产权共有是什么意思

产权共有是什么意思？产权共有过户流程有哪些呢？作为大多数购房新手来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面就随我一起来了解下。

产权共有是什么意思

产权共有，是指房子产权并非个人独有，而是多人合伙购买的房产，为此多人共同具有此套房子的产权。产权共主要分为两种情况：第一种是按份共有，第二种是共同共有。按照我国有关的法律规定：对于这种购房行为，买房者能够决定产权分配形式。若是按份共有形式买房，应事先进行占比分配，并在房产证上注明。若是共同共有形式买房，那么买房者对房产享有一样的权益。

按份共有，是指房子共有人按自身的房子比例对共有的房子享有权利以及义务。

共同共有，是指房子共有人对其房子享有平等权利和义务。房子共有权保证其权利。按照我国相关规定：按份共有人对其不动产或动产按比例享有所有权，共同共有人对其不动产或动产同意享有所有权。对处分其不动产或动产和对其不动产或动产进行重大修缮的，需要通过占比例超过2/3的按份共有人或全体共同共有人允许，另有规定的除外。

产权共有过户流程

1、房子交易的双方持房子合同、身份证明、户口本、原房子产权全部证到房产交易中心办过户手续，并且申报房产交易价。

2、房产交易中心会按照申请者申报的房价来评估。

3、买方前往本地的税务部门交纳房产契税，卖方交纳营业税和个人税，接着持有关收费回执到房产交易中心，继续交纳房产交易费等等。

4、获得新的房产证。

5、买方持证前往国土资源部办理土地利用权变更手续。

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