北京二手房税费怎么算北京二手房税费怎么算呢？很多用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍北京二手房税费怎么算的问题。不清楚的用户们来简单的了解一下吧！1、卖方应承担的税收和费用（1）印花税成交价×0.05%（暂免征收）（2）营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税；购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方余好法：出售价格×5.6%（3）个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；免税条件：①自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税；②对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。（4）土地（国土局）应纳税额＝成交价的1％免税条件：①普通住宅在其转让时，暂免征收土地②睁塌转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地；③居住满三年未满五年的，减半征收土地；④居住未满三年的，按规定计征土地。（5）城市维护建设费该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税费进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。（6）教育附加费该税在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按悉毁圆照缴纳的、营业税的税额进行计算，若无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。（7）优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易⑻成本价上市补交土地出让金。2、买方应承担的税收和费用（1）印花税成交价×0.05%（暂免征收）（2）契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。
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