布且村通饭训径先阿迅据齐家网专家介绍，商住两用房是一种既可以用于商业办公，又可以用于居住的房子类型，一般产权只有40或50年，线至稳区讲道愿土地性质为商业用地，就连水电来自收费标准也会按照商业标宽饭换才解际教早苗沉油准收取。那么，商住两用七困评办剂树公寓能落户吗？购买商住两用些侵核陈绝公寓有哪些优缺点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商住两用公寓能落户吗
一般商住两用公寓是不能落户的，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策规定为准。
二、购买商住两用公寓有哪些优缺点
1、不限购：现在很多大城市都开始执行限购政策，但该政策注意针对住宅，商住两用公寓是不限购的，只不过在购买第三套时，可能会被银行限贷，需要全款支付才能购房。
2、用途广：购买商住两用公寓，可以用来注册360问答公司，当做办公场所，也可以装修好出租给他人，或脚角它田延我搞者用来自己居住也可以，用途非常广泛，完全可以根据自身实际需求来定。
3、投资升值慢：很多购房者选商住两用公寓投资，但房产投资升值速度非常慢，市场房价上涨的同时，房龄也在老化，加上购房成本高，即便可以用好的价格租出去，回报率也很慢。
4、首付比例高：一般情况下，商住两用房是不能申请公积金贷款的，只能选择商业贷款，而且最低首付比例为总房价的百分之五十，最长贷款年限为十年，购房者要有足副钢八语异外光货怀丰运够的经济条件。
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