1、产权区别：
公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公来自寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓360问答是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社精轻非保，也没有限购要求；住分富宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学
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