楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，楼面价计算方法是出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积，最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率，规划建筑面积＝土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
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