我来回答这个问题比较有发言权，因为我名下就既有商品房住宅，又有高档公寓。
同样我也是自住一套，出租另一套。其中出租的是高档公寓，为什么出租公寓？原因如下：
使用面积
首先我两套房子的面积不同，住宅是三室超过100平米，而公寓是一室一厅一卫，只有40多平米...
使用局限
商品住宅基本没有任何使用局限，家庭所需的功能都能共满足，例如：动静分离、厨卫隔离等等。
而...
也正是因为以上公寓在使用面积、用于、局限性以及所产生的费用等综合因素的表现下，我决定出租公寓居住...
要看题主现在是否相对缺钱？如果缺钱就选择租金高的出租；
如果题主对自住房有生活配套要求？留下你需要...
我说一下看法吧:
首先看一下你的这两个房子，哪一套更适合你居住，你本身的需求是什么。
第一:如果考虑自己居住的舒适感，那就看房子的本身配套和设施。如果高档公寓是住宅性质的，有燃气满足自住的功能，周边交通便利，生活配套齐全，当然选择住高档公寓。但是如果公寓里基本是办公的居多，无燃气，那基本不适合家庭居住，应该选择普通住宅居住。
第二:看房子的收益。如果你看中的是房子的收益，那就看哪套房子出租的收益最高，出租哪套。自己住租金低一些的房子。
总之，住...
如果是我，我肯定会选择住宅自己住，公寓出租，原因有1.
公寓租金比较的高，你也说了是高端公寓，那肯定是人流量以及周边配套都不错，肯定是不缺乏市场的。2.公寓本身大多数都是买来投资，出租状态，肯定居住人群复杂，如果你长期居住，肯定不适合。3.你都说是高端公寓，肯定是不具备燃气的，一天三顿饭只能外面解决，加上水电气物业费的成本过高，不是很划算的。而住宅则相反的。如果是你喜欢住公寓。那也是可以，因为本身要看你自己的想法和需求。
如果我有两套这样的物业。那么一套高端的合租，因为既然高端必定品质过人。一般的人过来也是高品质的否则他踏不入这块地段工作与生活。另外一套售后工房整租，给一家人。稳定租金长期年约唯上。
你好！首先我们要先分析下这两套房子的性质。
1.高档公寓！是房产性质是商住两用的公寓，还是住宅性质的，名字叫某某公寓！一般商住的公寓是不同燃气的。商用水电！但是品质大部分是比较高档的！
2.如果是商用性质的公寓，我肯定会选择住宅自己住！舒服一点！成本低一点！小区环境好一点！高档公寓用来出租！收益租金还是比较高的！相对住宅来说，年轻白领更喜欢！
如果两套都是公寓性质！那不用多说！肯定选择高档的自己住！一来自己居住品质高！二来怕好的租出去租客乱来...
标签：公寓,高档,区别
