公积金12%是指住房公积金的缴存比例为12%，就是用户应缴公积金的系数，例如本人月平均工资是100元，应缴公积金的系数是12%，那么应缴公积金的数额就是12元。住房公积金比例和本人月平均基数和应缴系数都有关系,平均工资额和系数的增加或减少，应缴公积金的数额都会相应变化。公积金也是有账户的，公积金费用由两部分组成，一部分是职工个人缴费，这部分会由工资代扣；一部分是公司缴费，二者缴纳的费用都归个人所有。职工单位有为职工缴纳公积金的义务，应当按时、足额缴存住房公积金。公积金通常只可以用来冲抵购房贷款，不可以用来还房产抵押贷款。用户如果想还房屋抵押贷款的贷款，那么只可以用自己的资金来进行还款。购房贷款与房产抵押贷款是不一样的，不一样的地方在于，购房贷款是借款人申请贷款资金用来买房，支付了首付款以后的剩下的房款；房产抵押贷款指的是用房产抵押得到的贷款资金用于生活消费或者生产经营。公积金贷款条件：具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有念带唤下列情形之一的，可以提取职工住仔凯房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）行乱偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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