深房理“套路”俨然是一个杀猪盘，细看每个步骤与杀猪盘套路一致，包括寻找目标、取得信任、怂恿投资、收取大量费用、大量投入、无法提现、销声匿迹。深房理所谓的“买房致富论”大致分为六大步骤：
第一步，以育儿知识，深圳房价永远上涨贩卖焦虑，吸引妈妈群体粉丝，不断取得信任。
第二步，收会员费，怂恿投资，带你炒房赚钱，撬动各大银行的贷款；
第三步，通过假离婚、代持、骗贷等方式绕过政策获取购房资格与凑齐购房资金。
第四步，集体买入指定概念盘，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣；
第五步，当有新的买家接盘，就可以实现所谓的赚钱；
第六步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。
深房理表示，打着“买房致富”口号，实际上是“以贷养贷” 模式，每个环节的中间商赚得盆满钵满，而风险由你独自承担，让你掏了更多的钱交到他手上，深理房的运营模式和杀猪盘无异。所谓的“炒房实现财务自由”，实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污。
扩展资料
“深房理”事件新闻回顾
4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。网友“深房理装修队003”于当日转发该消息的同时举报了“美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其曝出的长图详细解释了炒房过程—如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万元。
4月4日，“深房理装修队003”一举曝出102份炒房材料，其写道“‘深房理’摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。这些炒房材料基本都是微信聊天截图，时间多为去年上半年，内容多为“代持人招募股东”。
如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万元，计划购买700万元左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。同日，“深房理装修队003”还爆料“深房理”去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”
4月7日，“深房理装修队003”又爆料：“‘深房理’有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟‘深房理’或者他们公司有关联的人员。”
4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局等七部门公布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（下称《通告》）。
《通告》指出，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假骗取购房资格、以合资入股等名义涉嫌非法集资、提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等行为，深圳七部门已开展联合调查，调查处理结果将第一时间向社会公布。对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。
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