8月科学教育网小李来为大家讲解下。房贷利率最近几年，全国房贷利率连续6个月下降这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
第1位网友观点：
最近，很多城市的房贷利率下降，一些城市的房贷利率甚至出现了低于5%的情况。这是一个重大的信号。房贷利率低于5%，考虑目前全球的通胀状况，这利率真的是低到不能再低。
对于房地产走势而言，房地产金融政策有时是决定性的，前两年的严控，导致开发商经营困难，买房者难以贷到款。现在利率下降，贷款周期大大缩短，也一定会影响房地产的走势。“合理需求”的这个时候买房，成本大大降低。我觉得，有需求的可以认真关注市场的动态了。
第2位网友观点：
央行“降息”了!有何影响?
继5月20日5年期贷款利率下调15个基点之后，短短三个月，8月再迎降息，5年期的利率下降了15个基点，从4.45%降至4.3%!截止目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。
5年期LPR下调对全社会融资成本的覆盖面更大，尤其是背负房贷压力的个人来说，会直接减少每月所需偿还的房贷利息，以北京为例，此次调整后，北京首套个人住房商贷利率将首次跌破5%。体现了政策强烈的稳地产、稳经济增长的意愿，有望进一步刺激居民和企业的信贷需求，政策托底经济预期的意图明显。
尤其是此前公布的7月社融数据不及预期，反映出当前居民与企业的信心偏弱，预期修复基础仍需巩固，此次LPR下调将有助于银行更多向中长期贷款让利，下调落地后可以有效降低实体经济融资成本，实现信贷刺激，促进实体经济平稳健康发展，对A股而言也是积极利好。
内容参考：中信固收，Wind，本资料仅为服务信息，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
第3位网友观点：
恭喜那些还没买房的!!!
房贷利率再次下调了!!!
炒房客已经哭晕在网吧!!
哦不，是哭晕在去网吧的路上!!
之前就一直听说房价会下降，房贷利率也会降低。我还一直不太相信，但是这下子我相信了!!!
幸好，我一直捂紧了自己的口袋!!这下可节约了太多钱了!!
同样是100万买房子，一下子就可以节约3万多元了!!这不又可以多买几个手机壳吗?!
我现在是执行的是5.975，借69万，20年，还款43期了，本来还了7万，利息还了14.4万。现在第一套利率是4.3，我想问问如果现在把这套房转给家人享受4.3利率还能省下多少钱，还有没有必要这样操作
六月完成了银行预审批，但房子还没抵押，还没审批放款，能享受最新利率吗?
我贷款63万，利率现在是5.485，已经还了37期了，准备下个月先还30万，明年再还30万，我想现在哪怕以后也没有更好的办法能稳定达到这么高利息的收益
第4位网友观点：
各大银行房贷利率持续下调，购房成本进一步降低，房地产还能起来吗
第5位网友观点：
好消息!
房贷利率下降了
坏消息!
存款利率也下降了
银行存款利率持续下降
余额宝、零钱通收益也下降
……
有大V讲，银行存个1000W可不可以躺平吃利息过活呢?
有这想法的要趁早了!
25年前，银行利率在10%!
刚存的三年期利率已经接近3%了!
如果说现在房贷利率下降都让人难受了，房价如果下降难受的恐怕就不止一些人了!
第6位网友观点：
又降了!房贷利率低至4.1%!还有下降空间吗?5位专家最新解读 | 极刻(2)
对于5年期以上LPR下调，温彬认为，一方面，LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济依然重要，关系到宽信用落地的效果和进程。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。
另一方面，LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年以来居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行可以延缓居民降杠杆的节奏;且从明年1月1日开始，今年LPR累计下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
东方金诚首席宏观分析师王青：5年期以上LPR还有15~20个基点的降幅空间
王青认为，8月政策性降息落地，当月LPR报价下调符合市场预期，显示新一轮稳增长措施正在加码，重点是通过降低融资成本激发信贷需求，推动消费、投资保持修复势头。此次，5年期以上LPR报价降幅更大，1年期降幅较小，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。
“整体上看，8月LPR报价下行体现了在政策性降息(MLF利率下调)引导下，企业和居民贷款利率将出现新一轮较快下调趋势，进而带动有效信贷需求回升，以宽信用支持稳增长的政策意图。这意味着继5月稳住宏观经济大盘一揽子政策落地后，新一轮稳增长措施正在加码，其重点也正在由此前打通物流堵点、推动复工复产的供给端发力，转向更大力度地提振消费、投资等宏观经济总需求。”王青进一步解释说。
如何看未来LPR报价走向?“下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR报价还会有15~20个基点的降幅空间。”王青说，一方面，疫情波动下，下半年消费修复将较为温和，房地产还会低位运行一段时间，另外，在全球经济衰退影响下，此前对经济增长拉动作用较大的出口存在减速趋势。这些因素意味着政策面有可能进一步加大稳增长力度，重点是刺激国内总需求。另一方面，下半年国内物价形势总体有望保持稳定，猪肉价格上涨带动的结构性通胀难以引发物价全面大幅上涨，扣除食品和能源价格的核心CPI将持续保持2.0%以下的低位(8月为0.8%)，不会对未来宏观政策形成较大掣肘。与此同时，下半年美联储等海外央行在政策收紧过程中，会更多考虑由此带来的经济衰退风险，政策收紧步伐有可能放缓，这意味着国内政策宽松的外部约束也在减轻。
在王青看来，此次1年期LPR报价下调，叠加10年期国债收益率下行，将推动银行存款利率下调，进而带动报价行压缩LPR报价加点。
立方大家谈专栏作者、前海开源基金首席经济学家杨德龙：1年期和5年期以上LPR利率双双下调，助推我国经济复苏
杨德龙认为，此举有效降低市场利率，释放出刺激经济增长的政策意图。
上周央行下调了10个基点的利率，主要是逆回购的利率和中期借贷便利MLF的利率，虽然这一次没有降基准利率，但是降了市场的利率，这体现出我国货币政策还是以我为主，没有受到美联储四次加息的影响。因为我国与美国遇到的情况不一样，美国主要的货币政策目标是抗通胀，而我国现在主要面临的问题是受到超预期因素的影响，经济增速比较低迷，央行实行了较为宽松的货币政策，基准利率也保持在比较低的水平运行，这一次进一步降低了1年期和5年期以上LPR利率，这有利于保持经济中的流动性充裕，提振经济增速，同时支持企业发展。
从7月份公布的金融数据来看，居民短期贷款出现明显下降，中长期贷款下降幅度更大。企业也出现了贷款下降的局面，这说明在当前对未来预期不明朗的情况之下，居民消费意愿和企业的投资意愿较为低迷，所以在宽货币的情况之下，宽信用应该成为下一步工作的重点。现在大量货币在银行间市场流动，向居民和企业传导的路径还不够通畅，如果能够逐步放开，下半年消费有望复苏，企业投资开工也有望逐步回升，我国经济整体将活跃起来。
第7位网友观点：
【北上广深，房贷利率全面下调!后续购房将会出现哪些变化?】近期，全国多地陆续下调了房贷利率。在众多的二三线城市之后，北上广深四个一线城市也加入了下调房贷利率的队伍，跟进最新一期5年期贷款市场报价利率(LPR)的下调，将房贷利率全面下调15个BP。房贷利率的下调与近期的政策调整息息相关。5月15日，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在5月20日发布的最新一期LPR报价中，中长期房贷所对应的5年期LPR从4.60%降至4.45%，下降了15个基点。这是在房贷利率锚定LPR后降幅最大的一次。北上广深，房贷利率全面下调!后续购房将会出现哪些变化?
第8位网友观点：
降息了，房贷利率能少还多少?现在该不该买房?
央行8月22日发布最新一期LPR利率，1年期和5年期利率双双下调，1年期利率下调5个基点，5年期利率下调15个基点。房贷都是高于5年的，而且现在房贷利率大都已转化为LPR加点的方式形成，所以5年期贷款市场利率下调，必然会传导致房贷利率，那么降息后，房贷利率少还多少?
如果我们以30年期100万元等额本息还款的房贷来看，本次5年期LPR利率下调后，每月可以少还88.48元，30年一共可以少还3.18万元，虽然每月看起来只有几十块，但总的能省下几万块，这笔钱还是可以买不少其他东西的。
不过根据房贷利率机制，房贷利率一般要次年1月起，才会根据上年末的LPR利率进行调节。也就是说，如果今年内LPR利率不再上调，那么明年1月起，已经办了房贷的人，每个月的利率都会下调。
LPR利率下调，也会传导至新的房贷利率，前两年房贷利率很高，由于多家银行贷款额度不足以及对房贷审核趋严，首套房利率都在5.5%以上，二套房利率则有些达到6%以上，明显高于LPR利率，不过现在楼市遇冷，房企为了回流，必然会在政策利率下行背景下降低房贷利率。
对于刚需买房者，房贷利率下降，确实可以买房，毕竟比以前承担更低的房贷成本，但如果是投资买房则需要谨慎，全国有多个城市房连续下降，已处于下行趋势中，如果盲目入手，房价下跌的损失很可能远远高于房贷下降省下来的这点钱。
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