如果您是炒房客，就趁早离手，我几个亲戚在北京上海三亚都有房，现在市价8折都出不了手。如果您是刚需，务必要看三个月到半年再说。如果要是有一部分贷款，150万的房子，跌到120万，你还要还一大堆贷款，到时候就要命了。如果不差钱，那就随便了。
感谢邀请，简单谈下今年可能的房价趋势和对购房者的真诚建议：【阳光侃房】观点，今年大部分地方的房价微调的可能性更大（稳中有跌），部分优质城市（稳中有升），也就是不同城市房价走势或有不同。
对于刚需用户和改善型用户来说
先看自己购买的城市的”级别“和"标的”如何？
看房价到底会不会降？可以从全国房价均价的角度来分析：
有数据表明，2019年，全国平均房价为9310元/㎡
我们人为的按平均房价，将全国城市的房价分成下面4类：(一）2倍以上均价地区（房价1.86万/平以上）
如苏州、武汉、杭州之类城市，二线城市或一线略偏地段，对购房者的家庭收入要求很高，月家庭收入要超过该地房价均价，后期生活相对有保障，二线以上城市，未来生活成本还会继续加大，当然如果地段没选择合适，照样有跑输每年CPI增长的可能性
（二）高于全国平均房价，且低于全国2倍平均房价的地区（房价价于9300到18500的地区）
西部省会城市，如成都、西安、长沙和南方的三线城市，同样参考家庭收入，尽量月家庭收入要大于购买的目标城市均价，地段可以选择离轨道交通较近的地段。
（三）低于全国平均房价，高于0.618倍全国房价的地区（房价价于5700到9300的地区）
南方的四线城市或西部较知名的城市，如宝鸡、绵阳等，这些城市购房可追求居住品质，如果在这样的城市有合适的工作就更完美了。
（四）低于0.618倍全国房价均价的地区（房价均价于5700元的城市）
五线城市、优质县城、发展的新区，如果有看好的地区可以考虑入手。
再回过头来说说房价走势，全国300多个城市，每个城市因区位优势和经济发展程度不同，房价走势可能会出现小涨、偏稳、小跌等不同结果。
所以一定要对目标城市有一个简单的判断，其每年的GDP增长速度如何？城市经济有没有新的增长点？城市人口是否持续的流入？参考全国同类城市，该城市购买的性价比高不高？对购房者来说，如果选定的目标城市，未来发展前景可以，而这2年正好是房地产行业发展的变革期，选择合适的时机点买房即可。
综上所述，每个城市在发展的过程中，难免有段城市化率快速提升的发展过程，待城市化率提升到一定程度后，再择机反哺农村，回过头来建设美丽高效的新农村。界时城市和乡村各有其发展侧重点。而对于普通的购房者来说，知己知彼，对目标城市了解的越多，越容易选择适合的时机进场买房。经济调整期或下行期，对家庭的收入要求很高，可以参考家庭收入来选择匹配的城市来生活，未来随着轨道交通的普及与完善，也可以融入大的城市圈。而合理利用房贷杠杆，就是为了保障未来美好生活品质轻松实现。
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感谢邀请：
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了房地产行业的节奏，也打乱了买房人的节奏。
在此期间，很多朋友对今年的房价走势进行了猜测，也不断的在讨论，希望得到一个明确的答案。
但是，身边仍然有很多的朋友在问-今年的房价会跌吗？什么时候买房合适？
今天我们就一起来聊一聊，今年的房价是否会下跌呢？到底什么时候买房相对比较合适？
一，今年房价会跌吗？
被疫情打乱过后的房地产市场，整体都不是特别的乐观，市场的情绪特别的低迷。
在我们身边，越来越多的朋友不看好今年的房地产市场，甚至不看好未来的房地产市场。
大部分朋友都认为，今年的房价可能会下跌，甚至很长一段时间都难以复苏。
实际上，当你真正的了解了我国的房地产市场，了解了当下的楼市环境之后，你会发现今年的房价并不会下跌。
原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，政策支撑。
今年的房地产市场，政策非常的宽松，对价格来说有一定的支撑作用。
01.楼市政策开始放松。
受疫情影响，已经有城市降低了购房首付比例，降低了银行的房贷利率。
比如在今年2月份的时候，lpr房贷利率一年期下调了10个基点，lpr房贷利率5年期下调了5个基点。
更何况，本年度已经有几次，央行释放大额流动资金，保障市场流动性的措施，而且接下来还会有一些。
这些楼市政策的放松，实际上就是在支持今年的房价，在维护今年的房价，防止它出现下跌。
02.楼市“三稳”政策。
楼市的“三稳”政策一直没有发生改变，稳地价，稳房价，稳预期。
其实，主要的目的就是让我国的房地产市场，在短期回归健康平稳的发展。既不能出现过快的大幅上涨，也不能出现大幅的回落下跌。
当然，不同的城市起到的作用不一样。对人口净流入的优质大城市来说，是防止它短期继续上涨。
而对于那些人口净流出的小城市来说，是防止它房价翻倍之后出现暴跌。
第2个原因，需求的支撑。
疫情虽然给各个城市的房地产市场，带来了特别严重的经济损失，但是疫情并没有消灭购房需求。
我们必须理性的看待，疫情只是将我们的购房需求延后了，而且会集中在疫情结束之际释放出来。
通过数据统计我们发现，受疫情的影响，仍然有94%的人群拥有购房的需求。
更何况，各个城市已经放宽了购房落户政策，也释放出了大量的购房人员。
这些购房需求的支撑，其实也并不会让房价出现下跌，有需求价格就会非常的坚固。
第3个原因，成本支撑。
房子涉及到的金额特别大，这一点我们都清楚，但是它仍然是一个可以自由交易的商品。
商品的价格往往会根据它的成本价波动而波动，成本增加，商品价格上涨，成本减少，商品价格下跌。
从目前的楼市环境来看，建房的成本真的是越来越高，从来都不曾下跌。尤其是楼面价，在这一轮去库存前后又翻了一倍。
比如重庆这座城市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元。
当你回顾重庆的房价，你会发现在去库存之前，房子的均价也无外乎8000元左右。
也就是说，现在的楼面价比之前的房价还要贵，面粉都已经翻倍了，面包又怎么可能便宜呢？
成本的增加，必然会成为商品价格的护磊，楼面价的翻倍，其实就是对房价的最有力支撑。
……
是的，仅仅从这三个方向入手来看我国的楼市，看待今年的房价，也并不会出现下跌。
更何况，城市化进程还没有结束，各个城市都在快速的发展，开发商的其他成本也在逐年的递增，这些都将推进，房价继续上涨又怎么会下跌呢？
二，什么时候买房合适？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，今年房价不会下跌的相关原因。
非常明确，面对疫情，我们仍然要理性的看待我国房地产市场，认清它的特殊性。
那么，既然房价不会下跌，很多朋友就非常关心了，到底什么时候买房合适呢？
实际上，什么时候买房合适，主要取决于以下三个方面，一起来看一看。
第1个方面，房地产市场。
什么时候买房合适，其实很大程度上，还要取决于房地产市场到底如何。
房地产市场相对较合适的买房时期，主要有以下两个表现。
01.价格表现稳定。
房地产市场一定要在价格相对稳定的时候，才会出现相对较好的买房时机。
价格上涨的时候，其实大部分朋友买房都不理智，容易买到溢价过高的楼盘，导致自己在楼市平稳过后出现回落，出现亏损。
而房价下跌的时候，其实大家都不敢买房，因为不知道它是否还会继续下跌，如果买错了也会导致自己亏损。
所以，房地产市场在价格相对稳定，或者价格已经触底的时候去买房，其实才是最适合的。
02.政策。
房地产市场是否适合买房，其实还要看楼市的政策到底如何。
一般情况下，楼市的政策相对比较宽松，没有太多的限制，比如限制贷款，限制购买等等。
这个时候买房，相对来说是市场里面表现最合适的时候。
毕竟，大部分的朋友都要通过首付+房贷来实现买房，都希望能够有一个较好的申请房贷政策，以及宽松的楼市限制政策。
第2个方面，房子自身。
什么时候买房合适，其实和房子自身也有很大的关联。
房子毕竟涉及到的金额特别大，大部分家庭要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄，才能勉强买得起一套。
所以，才导致了大家在买房的时候看房周期特别长，一般情况下会持续3~6个月。
说到底，大家就是在寻找自己喜欢的房屋，寻找一些相对合适的房屋。因此，什么时候买房合适，其实和房子自身也有着一定的联系。
只有当购房人正好需要这样的一套房子，这套房子的户型，面积，楼层，采光价格都满足的时候才会产生交易。
第3个方面，买房人的能力。
买房什么时候合适，和买房人的自身能力也有着特别大的联系。
而买房人的能力，包括了购买能力和持有能力，只有当购买能力和持有能力都特别充分的时候，才能够产生房子的交易。
换句话说，对个体而言，什么时候买房合适，除了观察房地产市场，以及房子自身的属性之外，还要看看自己手里的资金和工作收入等等。
毕竟，买完房之后，还要支付每月的固定月供，所以购房人的购买能力也是特别重要的。
……
是的，只有以上三个方面同时出现，或者相对较接近的时候，才是最佳的买房时机，这个时候买房才相对比较合适。
而就目前的房地产市场，以及价格触底来看，的确已经出现买房的合适时机。
即便如此，购房者也得看看自己手里的资金，以及持有能力，才能够做出买卖的行为。
三，小结
总的来说，受疫情影响过后，今年的房价也并不会下跌。
而什么时候买房合适，除了看房地产市场，房子的价格，以及房子的自身属性，还得看购买人的自身能力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
千万不要受市场情绪影响，导致自己买错房子，也千万不要妄想抄底楼市，没有人能够买到绝对的低点。
如果真的有购房需求，手里的资金也充足，那么当下就可以买房了，未来的房价会越来越贵，付出的购房成本也将会越来越大。
因为，就目前的楼市环境，以及市场动态来看，楼市里面的买房时机已经出现，就看看你的资金时机是否已经到位。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
展望2020年，国际贸易摩擦不断、地缘政治局势紧张、制造业持续低迷、通缩威胁加剧等导致全球经济下行风险的主要因素依然存在。而近期接连发生的澳洲森林大火、新冠病毒疫情以及东非蝗灾等“黑天鹅事件”将构成冲击世界经济秩序的新的风险因素，或令全球经济“雪上加霜”。我国经济仍将延续中高速增长的新常态，但是受全球经济增长放缓、“逆全球化”风险加大及新冠肺炎疫情影响，经济增长或将持续承压。房地产行业政策环境方面，中央和地方政府仍将坚持“房住不炒”总基调，加大因城施策力度，从供需两侧继续出台相关扶持政策，保障房地产行业平稳健康发展。市场运行指标方面，房地产市场目前整体处于下行阶段，叠加新冠肺炎疫情的冲击，预计2020年房地产市场短期将继续承压，多数指标将大幅回落。其中，商品房销售面积降幅将进一步扩大；房地产开发企业资金来源情况不容乐观；房地产开发投资增速或将加速下滑；全国房价涨幅或将进一步回落。
不要去跟房价赌，涨了嫌太贵，跌了不敢买！房价永远早买早安心，买了房，涨了你是赢家，跌了还是你家[呲牙]
很高兴回答这个问题！受疫情影响，2020年注定是不平凡的一年，房子这个人们永远离不开的话题，在此期间，更是得到了极大的关注。
房价的涨跌严重影响着人们的钱袋子，在疫情期间，部分龙头房企开启了力度空前的降价促销活动，房价的变化变得更加扑朔迷离。
今年房价会跌吗？什么时候买房合适？是人们极为关心的问题，毕竟谁也不想错过抄底的机会，都希望在房价最低点买入。那我就凭借十多年房地产一线销售的经验，对以上两个问题做下解答。
一、房价会跌吗？我的答案是肯定的。
这个答案显而易见，对于不同城市来说，只是降多降少的区别。今年2月份，是疫情最严重的时期，线下销售几乎停滞，线上销售模式还不成熟，看的多，买的少。虽然开发商都很有诚意的给出了很大的折扣力度，但最终成交量同比还是下降了37.7%。3月份，也就是刚过去的这个月，疫情逐渐得到控制，开发商因资金链流越发紧张，更是使出了十八般武艺，比2月份优惠力度只大不小，以价换量得到了一定成效，最终3月成交量同比下降17.1%，情况有所好转。由此可见，房价下跌已经成为了不挣的事实。
二、什么时候买房合适？这个答案众说不一，我认为第二季度是个不错的购房时机。
一季度已经过去，房价如大家所愿降下来了，成交量也因此大幅提升。开发商获得了部分资金流，赢得了暂时喘息的机会，如果不出意外，房价个把月内不会有太大的变化。国内疫情虽得到控制，但国外疫情影响愈演愈烈，严重影响致国际经济下行，国内经济更是雪上加霜。美国和日本的经济刺激政策频出，国内释放资金大力扶持实体经济、投资新基建等，也是不遗余力的想尽快吧经济恢复过来。
根据历史经验，疫情一般到夏天就会结束。也就是说，第二季度就会看到全面复工，萧条的经济随着政策的大力投入和扶持，会逐渐恢复过来，只是需要一个时间过程。
第二季度，房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观态度，"稳"字当头、提质控速已成为行业共识。房地产市场不是开发商稳中有降以自救，就是政策影响以稳定市场，上涨不太可能。三、四季度随着国内外经济的逐渐恢复，房地产市场也将企稳回暖。
综上所述，今年房价下跌已成为必然，只是不好判断什么时候买房最合适。小编认为，今年的第二季度会是一个不错的购房时间，尤其对于刚需来说，房价已经达到了一定的低点，再降幅度已不大，后期会随着经济的复苏而回暖。
在此，给予购房者一个小建议：
刚需在自身经济实力允许的情况下，可选择性入手。经济实力不足的刚需，可等等再说，房价即使回暖也不敢浮动太大。对于投资客来说，第二季度是个抄底的机会，但不要期望短期有太高的涨幅，国内经济的恢复是需要时间的，人们的购买力恢复也是需要时间的。
房价不会跌，但房子也卖不出去！
买房不要想着抄底
如果你是第一套房刚需自住，有条件赶紧买。先定义刚需标准，没有房或者6个月以内必须入住的，这类人买房是为了满足某一需求所以不管房价涨或者跌都是要尽快入手的，而且房子买了短期内你是不会卖的，所以涨或者跌与你没啥关系。
如果你有多套房，想着去投资，那这个时间点等等再说。今年来看过完年受疫情影响原来的小阳春推迟了2个月，现在刚需客户买房非常的多，成交量大，交易火爆，相应的也就没有低价格的房子出来，投资房产不是看买的人有多少，多么火爆，而是看未来这个区域发展潜力，向这样火爆的情况并没有什么套利的空间，建议年底看看，或者等疫情结束了再出来
能很多购房者对于楼市政策相当的关注，也是因为这阵子频繁传出调控松绑的消息，使得一些想买房的人关心不已。然而政策会继续放水，但楼市不是受益者，去杠杆是长期战役。2那就是可能会在政策上面有所松绑，但是对于如今的房地产和房价不会有太大影响，这有点类似于“因地制宜”的意思，不管怎么说，也算是好消息了。对于购房者来说呢，也不要担心，也要理性看待楼市，该买的还是得买。3对于有真实短期需求的，建议购买：主要针对已婚人士、在校儿童等，刚需且必须购买的。这时，你需要根据自己的情况选择一个合适的社区。目前建议二手房最好，交通方便。尤其是目前楼市预冷，不少二手房价格下调明显，谈价空间会更大。4为孩子将来或父母亲买房，这一类型可以等等：为孩子，为父母是每一个人生活的主要目的，但对房产类如果不是非常迫切，近期还是等等吧。5投资性质大于需求类型，这一类不再建议，目前房产红利已过去，现在入场非常大可能成为高位接盘者，目前政策大方向，不可逆！
简单的几句话回答你的问题。
如果你是刚需，现在就可以寻找合适的楼盘，或者合适的二手房。后期会不会降价其实并不重要。
如果是想多买房产自己住着方便，那就尽量在一线或者准一线城市里购买，而且找好地方买新楼盘，二手房起码5年左右的，不能太老。2019价格已经降的不能再降了，现在也算是买房比较不错的时候。
如果你心里还是没底，也可以再观望几个月，2020年底，再买也无所谓，涨价也不会涨多少，降价基本没有可能，起码那时候买价格会稳定一些，贵贱也就定局了，不会差太多钱。房价虽然有起有落，大方向还是在稳中提升的。只要不赶上2017年那种暴涨的时候，啥时候买都行。
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