北京房屋契税是根据计税依据×税率来计算的。个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率为1.5%；面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。北京不实行二套房优惠征税。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，新政也给予了优惠，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，暂不执行二套房的契税优惠政策。
扩展资料：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
参考资料来源：人民网——90平方米以上首套房均按1.5%缴契税 购房减税
标签：契税,房屋,计算
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