【8 · 5 新政】——新政内容
● 【最新购房资格】——获取杭州房票三种方式
● 【购房资格问答】——人才购房、父母投靠、落户认定标准、非限购区购房资格、具体案例问答
● 【社保问答】——社保类别、补缴、社保累计、省级社保、具体案例问答
● 【摇号问答】——登记摇号、社保未入围、社保触发条件、社保入围摇号操作、具体案例问答
一、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五点内容：
（1） 新落户杭州未满5年，需连缴24个月社保才能买房；
（2） 非杭户籍家庭，需要连缴48个月社保或个税才能买房；
（3） 当楼盘登记数：公开房源数≥10：1，购房家庭将以社保缴纳月数排序入围摇号；
（4） 流摇楼盘也需要摇号；
（5） 虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。
二、杭州最新购房资格
只要满足以下三类条件之一，就能在杭州买房：
（1）新落户+2年社保；
（2）落户满5年；
（3）非杭户籍，需要连续缴纳48个月社保或个税。
三、购房资格问答
（一）人才购房。
问：人才落户也需要2年社保才能买房吗？
答：不用。只要认定人才，不用落户也能买房，也无社保要求，但是买二套需要落户满5年。
（二）父母投靠。
问：老年投靠几年可以买房？需要父母双方都落户吗？
答：老年投靠落户需要满3年，且在购房之日前2年起在限购区连缴社保满24个月，限购1套住房。
若老年投靠落户满5年，则无社保要求。
父母双方仅需一方满足限购要求即可。
（三）落户认定标准。
问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
（四）非限购区购房资格。
问：户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗？
答：可以， 杭州四县市也属于杭州户籍，但需要在杭州落户四县市满5年才可以有购房资格。
如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭不能算无房家庭（已婚或丧偶限购2套，单身限购1套）。
（五）其他问答。
1.问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答： A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
2.问：李先生从2016年8月15日-2021年8月16日一直为杭州户籍，并于2010年1月-2020年12月份在限购区一直缴纳社保，2021年1月将社保转出杭州，则2021年8月16日报名杭州限购区某楼盘时，是否具有购房资格，触发社保排序后怎么计算社保时间？
答：李先生落户已满5年，具备限购区购房资格，触发社保排序后可计算社保时间为：2010年1月-2020年12月。
3.问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
四、社保问答
（一）社保类别。
问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
购房人缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。
（二）社保补缴。
问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保， 累计补缴社保不超过3个月（含）的 ，可计入。
（三）社保累计。
问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。
退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
（四）省级社保/个税。
问：核定限购资格时，省社保部门出具的社保缴纳证明（或省税务部门出具的个税缴纳证明）是否有效？
答：省社保部门出具的社保缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
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