相信很多去售楼处看房业主都遇见过这样的问题，明明是同一个小区甚至是同一栋楼的房价却大不相同，并且有的价格还相差很多，其实房价的高低是有很多客观因素所决定的。那么这是什么原因造成这种情况的呢，下面小编就为大家具体的介绍一下。
弘善家园为什么便宜
弘善家园属于经济房，在买卖的时候房价虽然低，但是要额外增加3%的税费，而且房屋基本都是不满五年的，原值就比较低。楼盘的户型比较密集，户型的遮挡也是非常严重的。小区的很多费用又多又高。环境还不是很理想，配套设备不够齐全(比如学习、超市、医院等)。以下是小编收集的一些原因：
1、很多住在弘善家园的都说小区的环境脏、乱、差，停车也是非常不方便的，而且很容易被人划花。
2、弘善家园的密度非常高，经常是只开3个电梯，高峰期简直不要太难熬。租户多了，乱象就丛生了，比如一件很多租客，而且住房者普遍素质差，通常自行车电动车都是直接摆放在楼道里，很多安全隐患。
3、治安也不好，时常有经常从小区把人带走，不是吸毒就是嫖娼的，楼道的广播也是自动循环播放着公安机关提醒您，如果遇到可疑人员，请立即拨打110报案”。这是很多人没有想过的环境。
影响房屋价位的因数
1、房屋位置
房屋位置影响着房价，很多人觉得中心区域交通、学习、生活非常便利，因此这样的位置需求量大，比较抢手，房价自然也就高了。
2、户型差异
同一个小区，不同的户型也会影响价格，特别是边户和中间户的，采光通风和面积上来讲边户的都会比中间户的好很多。
3、楼层
一般来说中间楼层的最贵，比如楼高6楼的，3-4层的单价较高;楼高12层的，7-8层单价较高;楼高18层的，12-16层的单价较;25层的话18-23层的就比较贵了。
编辑总结：以上就是小编整理的关于弘善家园为什么便宜以及影响房价的一些因素，希望对将要购房的朋友们有所帮助，买房是大事，一定要慎重选择。
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