股城网注：一线城市全面收紧房贷政策。其中，北京信贷政策最为严格。首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行。
一线城市全面收紧房贷继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。
记者从广州当地房产中介机构及相关银行获悉，从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进，从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率，但不排除接下来向国有大行看齐，提高利率的可能性。
而在深圳，据记者了解，虽然银行方面没有明确政策出台，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，首套房贷基本都是按照基准利率执行。”深圳中原地产相关人士告诉记者。
目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。
部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
克而瑞房地产研究中心认为，房贷收缩，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下，实体经济增速企稳并有所回升，央行明显调降了货币投放力度，M2增速回落。国内资金整体趋紧。
同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量。克而瑞房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。
易居中国执行总裁丁祖昱预计，随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。房企需慎之又慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高价拿地带来更大的投资风险。
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佛山首套房贷利率全面9折起
佛山房贷全面收紧，首套房商业贷款利率全线“奔9”。昨日，南都记者走访发现，佛山首套房贷款利率全面提升至9折以上水平。有银行执行9.5折、基准利率，甚至“暂停房贷业务”。4月份多数银行执行的8.5折优惠已经不见。对此，业界表示，这一调整下，客户每月增加的负担不多，所以心理预期等影响大于实际。
首套房贷利率全线取消8.5折
“现在已经没有8.5折了，开始实行9折的优惠标准。”昨天，记者以购房者身份咨询时，交通银行的工作人员如此答复。据其了解，“交行不久前才从8.5折上调至9折，算是最迟一批上调的银行。”
根据融360最新发布的佛山房贷调查，除公积金之外，12家银行已有11家将首套房贷利率优惠上调至最低9折，常见批出折扣以9.5折居多。昨天记者实地走访发现，佛山近期首套房利率优惠开始全面收紧，佛山首套房商业贷款利率难觅低于9折的优惠。而就在上个月，南海农商银行、交通银行佛山支行等部分银行最低门槛仍旧有8.5折。
“目前全面实行9折，暂时不做公积金贷款。”昨日，南海农商银行如此回应，而近期该行的房贷利率标准还有上调的可能。“有可能会调至与基准利率一样，但具体时间要看相关文件安排。”
“首套房且没有尚未还清贷款的客户，统一可以享有9折优惠，一二手房政策一样。”农业银行佛山分行的工作人员告诉记者，从今年的4月1日起，农行开始对首套房的利率实行9折的优惠政策。“其中审批速度和放款速度快慢与资料是否齐全等因素有关，届时以提交资料为准。”谈及短时间内会否再度上调，该工作人员则表示暂没接到相关通知，具体要实际政策为准。
有银行上调至基准利率或停贷
比取消8.5折，上调至9折更值得关注的是，目前已有部分银行上调房贷利率到9.5折，有的甚至直接上浮至基准利率或停贷。
目前，广发银行对首套房利率最低9.5折。“具体的执行时间不太记得了，不过目前在广发银行买房按揭的，首套房最低可打95折，无论是一二手房，对符合政策要求的首套房客户采取一样的标准。”
建设银行的相关客户经理则表示，目前该行的首套房贷款利率按照一二手房划分，一手房还可有9折优惠，二手房则只能按照9.5折的利率标准计算。
在大多数银行从8.5上调至9折的同时，部分银行如招商银行首套房个贷按照基准利率4.9%计算，已不能享受相关利率优惠。
此外，中信银行目前已暂停房贷业务。“大概从上星期开始，业务恢复的日期还未定，可能短时间内暂时不会恢复，但是有物业的业主可以继续拿到银行抵押贷款。”相关工作人员回复。
业内分析：“利率影响相对有限”
“心理影响大于实际，客户每月增加负担不多。”碧桂园佛肇区域营销总经理关卓坤表示，在业界看来，房贷政策优惠的调整，对于消费者来说实际影响并不明显，更多的是在心理预期方面。
以贷款100万元、贷款30年等额本息计算，房贷优惠从8.5折上调至9折，购房者月还款从4872.68元/月，上调至5013.52元/月，月供增加140.84元。总支付利息从754164.07元上升至804866.42元，购房者总利息增加50702.35元。
佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩进一步表示，从过往来看，利率上调对市场的影响相对有限，“它不会形成门槛，而且利率上调带来的损失和房价带来的利润不在一个量级。对消费者或者房价影响最关键的因素是首付。”（南方都市报）
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