“认房”即客户贷款买房时，银行通过当地房屋登记系统查询相关登记信息斗胡，发现客户名下已有一套房，该次买房就猜销轮会被认定为二套房。“认贷”即客户申请买房贷款时，查询客户征信发现其曾有一次房贷，将此次买房定位为二套房，该次房贷就将按二套房贷款利率执行贷款政策。贷款买房要注意的事项有：①选择贷款形式贷款买房的时候可以选择公积金贷款以及组合贷款等方式。公积金贷款的利率较低，要求较多、放款慢；商业贷款速度快、额度较高，利率较高。②选择还款方式银行办理贷款买房手续时，还款方式有两种可以选择，即等额本金和等额本息。③选择贷款年限贷款的年限一般在10年至30年之间，可以根据自己的需求选择适合的年限。经济能力有限，但是收入稳定，选择最长的贷款年限，月供压力较小穗信。
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